Se hai un immobile da mettere a reddito e vuoi eliminare imprevisti e perdite di tempo, HomStudent propone un modello di gestione basato sulla sublocazione: prendiamo in affitto il tuo immobile e lo riaffittiamo a studenti universitari, occupandoci di gestione, manutenzioni e operatività quotidiana.
Il risultato atteso è semplice: un canone mensile puntuale per 8 o più anni, con un unico interlocutore e con garanzie pensate per proteggere la rendita.
Questa soluzione è pensata soprattutto per immobili:
- vicini al centro città,
- di almeno 120 mq,
- anche da ristrutturare (ci occupiamo noi dell’eventuale ristrutturazione e delle manutenzioni).
| Punti chiave | Spiegazione punti chiave |
| Durata | Contratto con pagamenti mensili puntuali per 8 o più anni |
| Requisiti immobile | Almeno 120 mq, vicino al centro città, anche da ristrutturare |
| Modello | Sublocazione: HomStudent prende in affitto e riaffitta a studenti |
| Zero gestione per il proprietario | Rapporti con inquilini, utenze, manutenzioni e controlli gestiti da HomStudent |
| Spese condominiali | Pagate da HomStudent (secondo i termini previsti) |
| Garanzie | Fideiussione a prima richiesta (fino a 6 mensilità) + polizza danni (allagamento, scoppio, incendio) |
| Valore aggiunto | Ristrutturazione/miglioramenti/arredi nuovi gestiti da HomStudent, anche a fine contratto |
Requisiti dell’immobile e a chi è dedicata l’offerta
Per chi è pensata
Questa proposta è ideale per proprietari che vogliono:
- una rendita mensile puntuale,
- evitare periodi di sfitto e gestione “a chiamata”,
- ridurre rischio di morosità e contenziosi,
- delegare manutenzioni, utenze e operatività.
Requisiti minimi indicati
- Immobile di almeno 120 mq.
- Vicino al centro città.
- Può essere anche da ristrutturare.
Se ti riconosci in questo profilo, l’obiettivo è trasformare l’immobile in una rendita più prevedibile, con gestione professionale e un unico interlocutore.
Come funziona la sublocazione con HomStudent
Definizione operativa (in parole semplici)
Sublocare significa:
- tu affitti l’immobile a HomStudent,
- HomStudent lo riaffitta a studenti universitari,
- HomStudent gestisce l’uso dell’immobile e tutte le attività connesse.
Cosa cambia rispetto a un affitto tradizionale
- Il proprietario non gestisce direttamente la selezione inquilini e i problemi quotidiani.
- L’interlocutore del proprietario diventa HomStudent (azienda strutturata), non il singolo inquilino.
- L’impegno economico viene impostato per essere puntuale e continuativo.
Noi ci occuperemo di
HomStudent si occupa operativamente di:
- Mantenere i rapporti con gli inquilini
- Versarti il canone di affitto mensile puntualmente
- Pagare le spese condominiali
- Eseguire le manutenzioni e i controlli periodici
- Allacciare le utenze
| Area di gestione | Cosa facciamo | Beneficio per il proprietario |
| Inquilini | Selezione e gestione rapporti | Meno stress e meno incombenze |
| Pagamenti | Canone mensile puntuale | Rendita più prevedibile |
| Condominio | Gestione spese condominiali | Riduzione complessità amministrativa |
| Manutenzioni | Interventi e controlli periodici | Tutela del valore dell’immobile |
| Utenze | Allacci e gestione operativa | Eviti pratiche e problemi ricorrenti |
I vantaggi di affittare a HomStudent
Trovare l’inquilino ideale non è semplice: richiede tempo, verifiche, gestione documentale e una quota di rischio che spesso emerge solo dopo l’ingresso.
Con HomStudent:
- non devi più occuparti della ricerca dell’inquilino,
- non devi gestire direttamente le dinamiche tipiche della convivenza studentesca,
- non devi rincorrere pagamenti, scadenze o solleciti,
- ti interfacci con un’azienda specializzata che ha processi, strumenti e routine operative.
Garanzie e protezioni per il proprietario
La proposta include protezioni specifiche pensate per “blindare” la rendita e tutelare l’immobile:
- Fideiussione con escussione a prima richiesta
a garanzia dei danni sull’immobile e dei canoni di locazione fino a sei mensilità. - Polizza assicurativa
a copertura dei danni causati all’immobile, compresi allagamento, scoppio e incendio. - Ristrutturazione, miglioramenti e arredi nuovi gratuitamente
con un approccio orientato a mantenere (e migliorare) lo standard dell’immobile nel tempo, anche dopo la conclusione del contratto.
| Garanzia | Cosa copre | Perché è importante |
| Fideiussione a prima richiesta | Danni e canoni fino a 6 mensilità | Protegge la rendita e riduce rischio economico |
| Polizza danni | Eventi e danni indicati (es. allagamento, scoppio, incendio) | Riduce impatto degli imprevisti |
| Upgrade immobile | Ristrutturazione/migliorie/arredi | Mantiene competitivo l’immobile nel tempo |
Processo pratico: come avviare la proposta
Per rendere la valutazione semplice e veloce, il percorso consigliato è:
- Contatto iniziale
Invia le informazioni principali (posizione, metratura, stato dell’immobile, eventuali esigenze). - Valutazione tecnica e di fattibilità
Verifichiamo requisiti (almeno 120 mq, vicinanza al centro città) e compatibilità con la destinazione studentesca. - Proposta contrattuale e condizioni
Definiamo canone, durata (8+ anni), garanzie e modalità operative. - Avvio operativo
Se serve: ristrutturazione e predisposizione dell’immobile.
Poi: avvio gestione, utenze, manutenzioni e sublocazione agli studenti.
FAQ
1) Perché un contratto di sublocazione?
Perché la sublocazione è una forma contrattuale prevista e regolamentata (richiamata anche dall’articolo 1594 c.c.). Nei contratti è presente una clausola che autorizza esplicitamente a riaffittare l’immobile. In questo modo puoi affittare a un’azienda e puntare a un canone mensile sicuro, riducendo rischio di sfitto, morosità, perdite e azioni legali.
2) Perché gli studenti universitari?
Gli studenti fuori sede sono spesso puntuali nei pagamenti perché sostenuti economicamente dai genitori, per i quali la priorità è far proseguire gli studi. La gestione di utenze e contratti è però laboriosa e costante: per questo entra in gioco HomStudent, che si occupa della gestione operativa.
3) Il mio immobile deve essere già pronto e ristrutturato?
No: la proposta è pensata anche per immobili da ristrutturare. HomStudent può occuparsi dell’eventuale ristrutturazione e delle manutenzioni.
4) Qual è la metratura minima richiesta?
Almeno 120 mq.
5) Dove deve trovarsi l’immobile?
In prossimità del centro città (o in zone compatibili con la domanda studentesca e i collegamenti utili).
6) Cosa devo gestire io come proprietario?
L’obiettivo è ridurre al minimo la gestione: ricevi i pagamenti mensili e hai un interlocutore unico. Operatività (inquilini, utenze, manutenzioni e controlli) viene gestita da HomStudent secondo quanto previsto dagli accordi.
Recensioni e segnali di fiducia
- Modello chiaro: sublocazione con gestione completa e garanzie dichiarate (fideiussione + assicurazione).
- Specializzazione: focus sulla locazione a studenti universitari e sulla gestione delle problematiche tipiche (utenze, manutenzioni, convivenza, rotazione).
- Interlocutore unico: riduzione frammentazione e tempi morti.
Dati e fonti
Fonti interne (brand)
- Pagina “Affitta il tuo immobile e assicurati una rendita puntuale per 8 anni” (contenuti su requisiti, sublocazione, vantaggi, garanzie, FAQ, contatti).
Contatti
Per informazioni e per ricevere la proposta:
- Telefono: +39 049 5200500
- Email: commerciale@homstudent.com
Sede legale (brand):
Top Rent Srl
Corso Matteotti 30/2, Arzignano (VI)
P.IVA 05077330289
Chi siamo
HomStudent è una società che si occupa da anni di sublocare appartamenti e abitazioni a studenti universitari in diverse città italiane.
Il nostro ruolo è rendere l’immobile una rendita più “ordinata”: prendiamo in affitto l’immobile, lo gestiamo e lo riaffittiamo a studenti, facendoci carico delle attività operative che normalmente ricadono sul proprietario.
Biografia di Riccardo Biolo
Riccardo Biolo è l’imprenditore alla guida di Top Rent Srl e dei progetti collegati alla gestione immobiliare orientata alla locazione, tra cui HomStudent.
Il suo lavoro è focalizzato su organizzazione e processi: trasformare la gestione degli affitti in un sistema misurabile, con standard chiari, procedure replicabili e riduzione degli imprevisti sia per i proprietari sia per gli inquilini.
Nel tempo ha sviluppato un metodo operativo applicato alla gestione di immobili destinati alla locazione e ha pubblicato contenuti formativi sul settore, con un approccio orientato alla rendita stabile e alla tutela del valore dell’immobile.