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Questa pagina chiarisce come pagare, quali costi sono previsti all’ingresso, come funzionano rate e scadenze, cos’è il deposito cauzionale e come avviene la restituzione. L’obiettivo è ridurre dubbi e incomprensioni prima della prenotazione.
| Punti chiave | Spiegazione punti chiave |
| Metodo principale | Bonifico bancario (preferito) |
| Registrazione contratto | Spese previste (imposte e bolli) |
| Spese di ingresso | Importo una tantum che include più voci |
| Rate canone | Di solito trimestrali, ma valutabili alternative |
| Cauzione | Varia per durata, non supera 2 mensilità |
| Restituzione cauzione | Serve IBAN (e per estero anche SWIFT/BIC) |
Quali sono le modalità di pagamento?
Normalmente utilizziamo il bonifico bancario, anche per gestione contabile. In ogni caso, gli importi iniziali possono essere pagati tramite bonifico bancario, assegno o contanti al momento della sottoscrizione del contratto.
Ci sono spese di registrazione del contratto?
Sì. Il contratto è regolarmente registrato e sono previste spese di registrazione, imposte e bolli, come da normativa vigente.
Cosa è incluso nelle spese di ingresso?
Le spese di ingresso sono un importo forfettario da versare una sola volta al momento della prenotazione, insieme alle mensilità di anticipo. Includono:
- registrazione del contratto gestita da un professionista
- imposte, tasse e bolli divisi al 50% con noi e versati all’Agenzia delle Entrate
- quota assicurativa RC dell’appartamento
- pulizie della stanza alla fine del soggiorno
Tutto è racchiuso in un unico pagamento, senza costi aggiuntivi successivi.
Il pagamento per il periodo richiesto viene fatto in un’unica soluzione o versato mensilmente?
I pagamenti vengono versati solitamente trimestralmente entro il primo giorno del mese o entro il 15. I pagamenti trimestrali riducono l’operatività e sono comodi per gli inquilini. Se hai necessità di pagare mensilmente, bimestralmente o semestralmente, puoi farne richiesta.
Cosa devo sapere sul deposito cauzionale? Quante mensilità di anticipo sono richieste? Come posso effettuare il pagamento?
Il deposito cauzionale varia in base alla durata del contratto, ma non supera mai 2 mensilità. È una tutela per eventuali danni all’immobile e viene restituito al termine del contratto, previa valutazione dello stato dell’immobile.
Se il mio contratto è di breve durata (ad es. 3 mesi) devo comunque versare due caparre?
Generalmente richiediamo due mensilità di deposito cauzionale, restituite alla scadenza del contratto previa verifica dello stato dell’immobile. Se hai esigenze particolari, possiamo valutarle caso per caso.
Come avviene la restituzione del deposito cauzionale?
Per la restituzione dovrai fornirci il nome del beneficiario e l’IBAN; se sei cittadino straniero, anche SWIFT e BIC della tua banca. Anche se paghi con bonifico, non siamo in grado di conoscere automaticamente il tuo IBAN.
Quali sono i pagamenti preliminari per bloccare la stanza?
Per confermare la prenotazione sono previsti: deposito cauzionale e spese di ingresso.
Starò in appartamento per un solo mese. Posso pagare caparra e canone in contanti?
Sì. Se ti è più comodo, puoi pagare caparra e canone in contanti agli Apartment Manager al momento dell’ingresso, quando ti verranno consegnate le chiavi. Per legge l’importo in contanti non può superare 5.000 €.
Il mio contratto inizia dal primo giorno del mese prossimo, ma vorrei entrare prima. È possibile? Come funziona il pagamento?
Il contratto inizierà comunque il primo giorno del mese, perché non stipuliamo contratti a mesi spezzati. Tuttavia, se la stanza è pronta, potrai entrare anche prima dell’inizio ufficiale:
- se l’ingresso è di 1–2 giorni prima, non c’è costo
- se la durata è superiore a 3 giorni, viene predisposto un mini-contratto temporaneo e pagherai solo i giorni di effettivo utilizzo
Chi siamo
HomStudent gestisce l’affitto con un modello che semplifica i pagamenti: procedure chiare, scadenze definite e voci raggruppate (spese di ingresso) per evitare micro-costi sparsi e incomprensioni.
Il deposito cauzionale è impostato come tutela per l’immobile (entro un massimo di due mensilità) e la restituzione segue un processo semplice basato sui dati bancari forniti dall’inquilino (IBAN e, per l’estero, SWIFT/BIC).
Riccardo Biolo
Riccardo Biolo è il frontman del progetto HomStudent. La sua impostazione è orientata alla trasparenza economica: far capire in modo immediato cosa si paga, quando si paga e cosa include ogni voce, riducendo attriti e dubbi prima della prenotazione.
Contatti
- Telefono: +39 049 5200500
- Email: commerciale@homstudent.com