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Oggi voglio portare alla tua attenzione una sentenza molto importante per te che stai cercando una stanza in affitto.
La questione nel dettaglio e per sommi capi riguarda l’affitto di una stanza a studentessa universitaria…con contratto verbale (in nero).
Contratto verbale vuol dire un accordo preso a voce ma non c’è nessun documento scritto che può testimoniare questo accordo.
Stanza in affitto in nero? Il contratto orale è sempre nullo, anche se registrato ex D.L. 23/2011, ma c’è di più perché l’inquilino ne esce perdente..
Non devi spaventarti!
Ti consiglio, però, di leggere attentamente perché questa appena citata è una sentenza del Tribunale di Roma che ha fatto giurisprudenza (vale ed è applicata anche ad altri casi di affitto stanze) nel settore dell’affitto di stanze in Italia.
(Sentenza integrale–> http://www.studiocataldi.it/news_giuridiche_asp/news_giuridica_14657.asp )
Prendendo i punti principali ti riassumo questo documento:
- La studentessa non sottoscrive alcun contratto di affitto della stanza e in seguito denuncia la proprietaria, ottenendo dall’Agenzia delle Entrate una forma di tutela in termini di contratto locativo forzato – in pratica ottiene un contratto scelto da lei in base a ciò che consente la normativa
- La proprietaria però resiste, citando in giudizio l’inquilina ed eccependo (obiettando) la nullità del contratto di locazione stipulato solo verbalmente; inoltre chiede il risarcimento del danno.
- Il Tribunale accoglie la domanda (dà ragione alla proprietaria), dichiarando la nullità del contratto di locazione. La sentenza emessa sancisce di conseguenza che la studentenssa va condannata al rilascio immediato dell’immobile.
- Sulla scorta di quanto insegnato dalla Giurisprudenza di legittimità il Tribunale ha anche condannato la convenuta (la studentessa) al risarcimento del danno per occupazione senza titolo.
Qual è il succo del discorso in estrema sintesi:
- La studentessa ha provato a rivalersi contro la proprietaria per la sua stanza in affitto, ma la proprietaria ha avuto la meglio
- La studentessa, per il non contratto della stanza in affitto, ha dovuto pagare anche i danni alla proprietaria.
La formula STANZE STUDENTE in cui è TUTTO INCLUSO
Penso che se ti dicessi che abbiamo creato una soluzione in cui in un istante puoi archiviare tutti questi problemi, tireresti un grosso sospiro di sollievo.
In realtà è proprio così, l’abbiamo trovata e la stiamo già usando.
E questo senza fare i buoni samaritani e prenderci rischi inutili.
Abbiamo un sistema e come tale, il sistema che abbiamo ideato, ci aiuta a ridurre i nostri e i TUOI rischi.
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Ovviamente stanze nuove, costeranno qualcosa in più, ma ti daranno un comfort maggiore che si tradurrà in maggiore facilità di studio e in minori problemi.
Tutto questo regolato da un regolamento specifico che aiuta a facilitare la convivenza ed elimina persone non disposte a rispettare le regole.
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Riassumendo quindi, affidandoti a noi avrai:
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Un saluto
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